Британската система за планиране
Има безчет аргументи, заради които Англия не може да построи задоволително жилища. Не разполага с задоволително квалифицирани търговци. Разходите за първични материали, от бетон до стомана, са нараснали. Разработчиците са упреквани за „ банкиране на земя “ – закупуване на земя и задържане на нея, до момента в който цената й се увеличи. И въпреки всичко след изследване на практиките в бранша, Органът за конкуренция и пазари заключи в понеделник, че хроничното дефицит на жилища в Обединеното кралство е по-дълбоко вкоренено в неговата „ комплицирана и непредсказуема система за обмисляне “.
Това няма да бъде изненада за всеки, който се е опитал да се ориентира във византийския набор от правила и процедури, нужни за приемане на позволение за създаване на каквото и да било във Англия. Неговата мощно дискреционна система слага безпричинно висока тежест на доказване върху плановете, с цел да задоволи маса от заинтригувани страни и разпореждания, преди да могат да продължат. Причините за забавянето или анулацията на строителството могат да бъдат комични: на един жилищен комплекс беше отказано позволение с помощта на „ умерения капацитет “ да навреди на прилепите – макар че няма доказателства за наличието на бозайника.
CMA's отчетът отбелязва, че някои строители на жилища са държали земя за дълги интервали - което може да значи, че локалните жилищни потребности остават незадоволени - само че сподели, че това е било подтиквано от несигурната система за обмисляне. Наличието на буфер от обекти, които към този момент имат позволение за градеж, е за строителите разумен метод да се предотврати бездействието на личния състав и оборудването, когато има лимитирана изясненост дали и по кое време ще бъдат предоставени други разрешителни.
Обединеното кралство не е единствената страна с проблеми с планирането. Подобни проблеми възпират строителството в Съединени американски щати, елементи от Европа и Австралия и способстват за високите цени на жилищата и ниската досегаемост. Но проблемите на Англия са изключително съществени. Има по-малко домове на човек от доста напреднали стопански системи. Анализ на Financial Times предходната седмица откри, че Англия може да се нуждае от половин милион нови жилища годишно, с цел да се оправи с растежа на популацията и имиграцията. Само към 250 000 жилища са били издигнати в Обединеното кралство предходната година.
Системата за обмисляне също прави по-широките инфраструктурни разноски и забавяния доста по-лоши. Новите пътни платна, мостовете по автомагистралите и електрифицирането на съществуващи железопътни линии нормално костват повече, в сравнение с в сравними страни. Една разработка на вятърен парк край източното крайбрежие на Англия включваше оценка на въздействието върху околната среда с повече страници от цялостните творби на Толстой, съгласно Britain Remade. Само процесът на обмисляне и съвещания за прекосяването на Долна Темза, препоръчано ново секване на пътя от Кент до Есекс, коства към £800 милиона. Ако основната инфраструктура не може да бъде построена, това постоянно прави жилищните планове по-малко жизнеспособни.
От решаващо значение е оправянето с дефицита на умения, провокациите във веригата на доставки и конкуренцията в строителния бранш. Наистина, CMA има право да стартира спомагателни следствия на хипотетичното шерване на сензитивна комерсиална информация сред строители. Но в случай че системата за обмисляне на Обединеното кралство не бъде поправена, тези старания рискуват да бъдат безплодни.
Първата стъпка е да се рационализират оценките на въздействието и условията за съвещания. По-ясната тенденция от държавното управление за това какво е задоволително на този стадий е от решаващо значение, в противоположен случай системата обезпечава отворена врата за правосъдни прегледи и тактики на закъснение от Nimbys и природозащитници. Уестминстър също може да играе по-голяма роля в разрешаването на зони за развиване. Например потреблението на зони, маркиращи възможни места, би понижило времето, изразходвано за изследвания за изпълнимост. Препоръката на CMA да се подсигурява, че локалните проекти, които разпределят земя за реализиране на жилищните цели, се актуализират и ползват, също е рационална.
Англия бързо би трябвало да построи повече домове и по-добра инфраструктура, в случай че желае да направи жилищата по-достъпни и преобърне бавния си напредък на продуктивността. Но първо ще би трябвало да пресече пачките администрация, препречващи пътя.
